ATIVIDADE 1 - ARQ - PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO DE OBRAS - 53_2026

ATIVIDADE 1 - ARQ - PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO DE OBRAS - 53_2026

Contextualização

No contexto da construção civil, a gestão do tempo e o planejamento de obras são atividades essenciais para controle de prazos de execução de serviços, e da obra como um todo.

Quando estimamos o tempo de execução de uma obra, precisamos entender alguns fatores: quais serviços serão realizados, quantos homens-hora serão necessários para o cumprimento de cada etapa, e quantos colaboradores atuarão simultaneamente no desempenho de cada serviço.

Após a reunião destas informações, é possível elaborar um gráfico de Gantt para demonstrar o desenvolvimento dos serviços ao longo do tempo, resultando também na estimativa total do tempo de obra.

Figura 1: Exemplo de Gráfico de Gantt: atividades x semanas.

Fonte: Microsoft Support. Disponível em: . Acesso em: 11/06/2026.

Da mesma forma, para o planejamento de obras de baixa complexidade, é interessante calcular o preço estimado da construção através da técnica do orçamento paramétrico. Uma técnica normalmente utilizada para este tipo de estimativa consiste na verificação do Custo Unitário Básico da construção para a região em que se constrói. O CUB (Custo Unitário Básico) é divulgado pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil), e retrata o custo aproximado do m² da construção conforme cada região levantada, e para obtenção do valor total aproximado da obra, deve-se multiplicar o valor do CUB (R$/m²) pela área total a ser construída.

Por exemplo: para determinada região do Paraná, o CUB Padrão Normal R1 (R1-N) foi de R$ 3.200,00 no mês de maio de 2026. Se eu vou construir uma residência de 100m², a minha obra terá um custo estimado de R$ 320.000,00 (desconsiderando o valor do terreno).

Atividade

Considere que você está planejando a execução da obra de uma Residência Unifamiliar de 120m², que será construída em um terreno de 200m², adquirido por R$750,00/m². A residência em questão possui Padrão Normal (R1-N) conforme a ABNT NBR 12721:2006.

Pesquise e calcule o valor estimado total da obra através da utilização do CUB para a sua região (utilizar valores sem desoneração). Apresente o valor estimado total da obra, e na sequência apresente também o valor total do empreendimento: para isso, some também o valor do terreno adquirido.

Na sequência, você deverá planejar a execução da obra, considerando as seguintes etapas e demandas de homem-hora. Importante: devido à alocação de recursos, você conseguirá deslocar no máximo 4 colaboradores simultaneamente, sendo 1 mestre de obras, 1 pedreiro, carpinteiro, serralheiro ou pintor, e 2 serventes.

Tabela 1: Demanda de Homens-Hora para etapas de execução

Fonte: Elaborado pelo autor

Para o planejamento da obra, apresente uma tabela com os colaboradores escalados para cada uma das etapas, atribuindo horas de serviço a cada um deles, como no exemplo a seguir. Considere a jornada semanal de 40h, e distribua o gráfico de Gantt em semanas.

Tabela 2: Exemplo de atribuição de horas por colaborador

Fonte: Elaborado pelo autor

Por fim, distribua a quantidade de semanas necessárias para a realização de cada etapa em um gráfico Gantt. Dica: o colaborador que tiver mais horas alocadas para determinado serviço definirá a quantidade de semanas necessárias para a sua realização. Exemplo: o Mestre de Obras estará durante 160 horas alocado na Etapa 1, enquanto outros funcionários estarão alocados por menos tempo. Com isso, 160h/40h = 4 semanas. Para esta etapa, a duração será de pelo menos 4 semanas.

Entregáveis

- Memorial de cálculo para o orçamento paramétrico, apresentando o valor do CUB da região e o site de onde o valor foi retirado. Ao fim, o memorial deverá apresentar os valores totais da obra e do empreendimento (obra + terreno).

- Tabela com alocação de horas de serviço por colaborador (conforme exemplo da Tabela 2);

- Gráfico de Gantt com a duração de todas as 11 etapas da obra, também apresentando a duração total da obra.

Forma de entrega

- Atividade individual

- Reúna tudo o que foi produzido em um único arquivo PDF. Coloque títulos para indicar cada uma das etapas de entregáveis.

Sobre plágio e outras regras:

- Trabalhos copiados da internet ou de outros estudantes terão notas zeradas.

- Trabalhos copiados dos anos anteriores também serão zerados, mesmo que você tenha sido o autor.

- Não compartilhe seu trabalho, se comprovada a semelhança, poderá ser anulado e zerado.

Bom trabalho!