MAPA - ARQ - PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO DE OBRAS - 53_2026

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Orçamento de residência unifamiliar

Você deverá elaborar uma Planilha Orçamentária e um memorial descritivo e justificativo de alguns serviços necessários à construção de uma residência unifamiliar. Para que isso seja possível, você também terá que extrair do projeto as quantidades necessárias para a execução desses serviços.

Por exemplo, para a construção de uma parede de alvenaria, precisamos levantar a metragem quadrada dessa parede, considerando as suas medidas em vista – altura e largura – e subtraindo os vãos nos quais não haverá alvenaria, como esquadrias, recortes etc.

Essa mesma metragem quadrada pode ser utilizada para calcular áreas de pintura e de revestimento cerâmico, por exemplo. Entretanto, é possível que a mesma parede tenha, como revestimento externo, uma pintura texturizada, enquanto, internamente, apresente revestimento cerâmico.

Considerando essas particularidades, analise o projeto anexado à atividade com bastante atenção e quantifique os seguintes itens necessários à construção dessa residência:

- Alvenaria e emboço para todas as paredes.

- Emassamento para pintura e pintura de paredes sem revestimento cerâmico.

- Revestimento cerâmico de paredes.

- Contrapiso.

- Revestimento cerâmico de piso.

- Soleiras.

- Esquadrias (portas e janelas).

- Trama de madeira para cobertura.

- Telhamento cerâmico.

- Limpeza geral.

Após extrair as quantidades dos serviços elencados, você deverá baixar a planilha SINAPI mais recente. Para isso, acesse o site https://www.caixa.gov.br/site/paginas/downloads.aspx/asp e procure o item “SINAPI – Relatórios mensais – a partir de 2025”.

Dentro desse menu, baixe a planilha SINAPI, em formato XLSX, referente ao mês mais recente, como no exemplo: “SINAPI-2026-04-formato-xlsx”. Após baixar o arquivo, você deverá extraí-lo. O arquivo a ser consultado intitula-se “Referência”, como no exemplo: “SINAPI_Referência_2026_04”.

Com o arquivo aberto no Excel ou no Google Planilhas, consulte o menu “Composições Não Desoneradas”, na aba “CSD”, e busque os serviços levantados para a obra.

Cada serviço apresentará preços referentes aos diferentes estados do Brasil. Portanto, utilize os preços correspondentes ao seu estado de residência.

Em seguida, elabore uma Planilha Orçamentária. Nela, você deverá relacionar as seguintes informações:

- Número do item.

- Código SINAPI.

- Descrição dos serviços.

- Unidade (unidade, metro quadrado, metro cúbico etc).

- Quantidade necessária para a obra.

- Preço unitário.

- Valor (quantidade multiplicada pelo preço unitário).

Ao final, apresente as seguintes informações:

Valor total da obra.

Valor por metro quadrado.

Para melhor visualização, estará também anexado à atividade um exemplo de Planilha Orçamentária. A distribuição das colunas da tabela ocorre da seguinte forma:

Tabela 1 – Planilha Orçamentária

Fonte: adaptada pela autora.

Após a finalização da Planilha Orçamentária, você deverá elaborar um Memorial Descritivo no qual detalhará todos os serviços e materiais utilizados no orçamento. Justifique também, para cada um deles, o motivo da sua escolha.

Exemplo: "Para pintura externa, escolhi o item SINAPI 88431, intitulado 'APLICAÇÃO MANUAL DE PINTURA COM TINTA TEXTURIZADA ACRÍLICA EM PAREDES EXTERNAS DE CASAS, DUAS CORES. AF_03/2024'. Este serviço envolve a atuação de um servente e um pintor. A tinta utilizada consiste na massa premium para textura de base acrílica. Esta foi a composição escolhida, pois entendo ser mais adequado pintar o exterior de uma residência com uma tinta texturizada, visando ao prolongamento da vida útil dessa pintura. O item também destaca a presença de duas cores diferentes de tinta, o que pode representar melhor o tratamento de fachada que desejo conferir à residência, para que não seja uma fachada monocromática".

Observações:

Você perceberá que existirão diversas composições para cada serviço a ser executado. Por esse motivo, observe com atenção as opções disponíveis. Compare o preço entre as composições semelhantes e abra a descrição analítica para entender a diferença entre as quantidades e as formas de execução desses serviços (aba "Analítico").

Atente-se às unidades consideradas na Planilha Orçamentária. Pintura é medida em metros quadrados. Soleiras são medidas em metros lineares, por exemplo.

Você pode dividir alguns serviços em mais de uma linha. Por exemplo: Pintura do Dormitório 1. Pintura do Dormitório 2. Dessa forma, tem-se maior controle sobre os serviços da obra.

Entregáveis:

- Capa com informações do(s) autor(es) (atividade individual).

- Planilha Orçamentária.

- Memorial Descritivo e Justificativo de Serviços.

Forma de entrega:

- Todos os elementos entregues devem compor um único arquivo em formato PDF.

- Este é um trabalho individual.

- Importante: os arquivos necessários para o desenvolvimento da atividade serão postados nos materiais da disciplina.

Bom trabalho!